Baunebenkosten

Alle zum Erwerb der Immobilie anfallenden Nebenkosten müssen dem Finanzbedarf aufgeschlagen werden. Siehe auch Baunebenkostenrechner

Finanzbedarf

Beinhaltet den Kaufpreis der Immobilie zuzüglich der Baunebenkosten (siehe auch Baunebenkostenrechner)

Gutachten

Für den Erwerb einer gebrauchten Immobilie ist ein Wertgutachten durch TÜV oder DEKRA (andere Anbieter sind nicht zulässig) erforderlich. Dieses Schützt den Käufer vor versteckten Mängeln und weist den maximal erlaubten Kaufpreis aus.

Mietzins

Für das tatsächlich in Anspruch genommene Geld ergibt sich eine monatliche Zins und Tilgungsrate. Beim Mietkaufmodell heißen diese beiden Kostenpunkte Mietzins und Ansparergänzung. Finanzmathematisch gleichen sie einem Bankkredit, unterscheiden sich aber in ihrer Verwendung und dessen Konsequenzen deutlich voneinander. (siehe auch GenotecPrinzip), (siehe auch Bank-Mietkauf-Vergleich) Der Mietzins beträgt 4,5% je Jahr von der geliehenen Summe, für 25 Jahre festgeschrieben.

Wartezeit

Im Gegensatz zur Bank verleiht Genotec nur das Geld, was es selbst besitzt. Das ist nicht nur sehr ehrenhaft und gerecht sondern auch zu tiefst vernünftig, wodurch Genotec eine der liquidesten und unabhängigsten Unternehmen ganz Deutschland ist.

Aus finanzmathematischen, nachvollziehbaren Gründen entstehen dadurch Wartezeiten vom Moment der Einzahlung des notwendigen Eigenkapitals bis zum Zeitpunkt der Bereitstellung des geplanten Geldes durch die Genossenschaft.

Es existieren Abhängigkeiten zwischen der Länge der Wartezeit, des notwendigen Eigenkapitals und dem resultierenden, möglichen Finanzbedarf. Allgemein gilt: Je größer das Eigenkapital, umso kleiner die Wartezeit, umso größer der mögliche Finanzbedarf und umgekehrt.

notwendiges Eigenkapital

Jede Immobilienfinanzierung setzt Mindestanforderungen an das Eigenkapital fest. Für gewöhnlich 20% und mehr vom Finanzbedarf. Allgemein gilt: Je höher das Eigenkapital, umso größer die Bonität, umso geringer der Zinssatz.

Bei Genotec liegt die Anforderung bei wenigen 9% bis maximal 20%, abhängig von der gewünschten Wartezeit. Der Mietzins von 4,5% bleibt von der Höhe des Eigenkapitals unbeeinflußt.

Bonität

Bei einem Bankkredit dreht sich alles um Ihre Bonität (ihre Finanzstärke). Allgemein gilt: Je geringer Ihre Bonität, umso unwahrscheinlicher wird es, überhaupt einen Kredit zu bekommen, umso höher wird Ihr Zinssatz sein und umgekehrt.Die Bonität wird zum Beispiel beeinflusst durch Ihr Monatseinkommen, abtretbaren Sicherheiten, Schufaeinträge, Ihr Alter, Anzahl Kinder, Geschlecht, Lebensort und anderen Schulden.

Genotec führt keine Bonitätsprüfung durch, sondern nur einen Kosten-Ausgaben-Vergleich.

Bereitstellung

Die Auszahlung der Investitionssumme erfolgt bei Genotec jeweils im Januar/Mai/September des Jahres. Aus diesem Grund kann es zu Differenzen zwischen der theoretischen Verfügbarkeit und der voraussichtlichen Bereitstellung kommen.

Ansparergänzung

Für das tatsächlich in Anspruch genommene Geld ergibt sich eine monatliche Zins- und Tilgungsrate. Beim Mietkaufmodell heißen diese beiden Kostenpunkte Mietzins und Ansparergänzung. Finanzmathematisch gleichen sie einem Bankkredit, unterscheiden sich aber in ihrer Verwendung und dessen Konsequenzen deutlich voneinander. (GenotecPrinzip), (Bank-Mietkauf-Vergleich)

Im Gegensatz zum Bankkredit kann die Ansparergänzung verzinslich angelegt werden und gehört ihnen, wenn sie das Objekt selbst erwerben, verkaufen oder einfach ausziehen und die Immobilie Genotec überlassen.

Die kleinste, wählbare Rate sind 1,1% je Jahr von der geliehenen Summe.

Notarkosten und Notargebühren

Der Kauf eines Grundstückes oder ein Hauskauf bzw. Immobilienkauf erfolgt in Deutschland immer bei einem Notar. Die Kosten des Notars gehören zu den sogenannten Baunebenkosten.

Auch hierfür gibt es eine Gebührenordnung was der Notar verlangen darf. Haben Sie für sich das passende Grundstück gefunden ist der nächste Schritt der Grundstückskauf, der bei einem Notar stattfindet. Dieser hat in der Regel der Verkäufer des Grundstückes bzw. der Immobilienmakler bereits ausgesucht. Sie sollten sich vor dem Notartemin den Notarkaufvertrag zuschicken lassen, damit Sie sich diesen in Ruhe zu Hause durchlesen können. In der Regel sollte Sie 2 Wochen Zeit haben, sich den Notarvertrag bzw. den Vorentwurf in Ruhe durch zu lesen. Sollten Sie Fragen haben, dann brauchen Sie keine Angst zu haben, denn der Notar ist verpflichtet den Vertrag den Beteiligten vorzulesen und offene Fragen zu erklären.

Grunderwerbsteuer-Kosten beim Finanzamt

Für jedes Immobilienobjekt das erworben wird, bittet das Finanzamt die Käufer zur Kasse. Zu den sonstigen Nebenkosten muss beim Immobilien-Erwerb die Grunderwerbsteuer bezahlt werden. Genau wie bei den Notargebühren fallen beim Kauf eines Grundstückes, einer Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder Eigentumswohnung weitere Kosten an, in diesem Falle die Grunderwerbsteuer für das Finanzamt. Die Kosten werden nach Grundbucheintragung vom Finanzamt in Rechnung gestellt. Dies kann also in manchen Regionen mehrere Monate dauern bis der Grundbucheintrag erfolgt ist.

Kaufen Sie jedoch von einem Bauträger z.B. ein Doppelhaus oder ein Reihenhaus, so bezahlen Sie die Grunderwerbsteuer nicht nur auf den Grundstücksanteil sondern auf die komplette Summe des Kaufpreises der im Notarvertrag steht. Sie bezahlen also Notargebühren auf den Hausanteil, auf die Hausanschlusskosten und auf die Nebenkosten.

Immobilien-Makler Provision

Auf der Such nach dem passendem Grundstück werden Sie in 95% der Fälle nicht drum herum kommen einen Immobilienmakler für die Suche nach der passenden Immobilie zu beauftragen. Auch wenn Sie keinen Makler zur Suche beauftragen sind wohl trotzdem fast alle Grundstücke die auf dem Immobilienmarkt angeboten werden in Hand von Immobilienmaklern. Dies bedeutet, dass Sie an den Makler die Provision der vermittelten Immobilie zahlen müssen. Der Nachweis, dass die Immobilie von dem Makler angeboten wurde ist auch schon die Email mit dem Exposé an Sie bzw. die persönliche Überreichung dessen.

Bei den Kosten für Immobilienmakler gibt es doch sehr grosse regionale Unterschiede zwischen den Provisionssätzen. Hier hängt es vor allem auch mit den wirtschaftlichen Verhältnissen von Regionen zusammen.

Rathenzahlung

Die Zeichnungssumme kann in gleichmäßigen Raten angespart werden.

Ersteinlage

Eine Sofortzahlung. Die Ersteinlage verringert die Raten bei Ratenzahlung. Die Sofortzahlung muss mindestens 100 € betragen und auf volle 100 € gerundet sein.

Vertragsbegin

Der Vertragsbeginn kann frühestens am 1. des Nachfolgemonats liegen und sollte für die Bearbeitung des Antrags 14 Tage in der Zukunft liegen. Zum Vertragsbegin ist auch die Überweisung der Soforteinlage fällig ( siehe Zahlungsweise der Beiträge Punkt 4 In der Beitrittserklärung).

Anlage der Ansparergänzung

Die Ansparergänzung ist der Teil ihrer monatlichen Zahlungen, die sie für den Kauf nach 25 Jahren verwenden können. Die Mindestsumme der Ansparergänzung von 1,1 % des Kreditbedarfes reicht allerdings dazu nicht aus. Aus diesem Grund bietet Genotec die Möglichkeit dieAnsparergänzung anzulegen. Sie können die Möglichkeit optional nutzen. Alternativ sollten sie selbst eigene Mittel an sparen oder sie zahlen monatlich mehr als 1.1 % Ansparergänzung ein.

monatliche Rate

Die monatliche Rate ist Ihre monatliche Gesamtbelastung für 25 Jahre fest.

Zeichnungssumme

Die Zeichnungssumme ist abhängig von der Wartezeit und liegt bei Genotec zwischen 10% und 20% des Finanzbedarfes. Sie ist der Genossenschaftsanteil bei Genotec und vergleichbar mit einer Kaution bei einer Mietwohnung

Rathen

Anzahl der Zahlungen. Auf Grund von Rundungsdifferenzen kann es bei Ratenzahlung bei der letzen Rate zu kleinen Differenzen kommen. Diese Differenz liegt im einstelligen Euro Bereich.

Gesamtaufwand

Summe der Zahlungen aus Mietzins und Ansparergänzung in 25 Jahren.

verzinsliche Anlage

9xxxxxx

Abschlußgebühr

Die Abschlussgebühr ist ein einmaliger Kostenbetrag. Sie beträgt bei Genotec 1,6 % der maximalen Investitionssumme.

maximale Investitionssumme

Die maximale Investitionssumme ist der Investitionsbedarf bei einer Wartezeit ab 39 Monaten. Liegt die Wartezeit unter 39 Monaten, ist der maximale Investitionsbedarf höher als Ihr gewünschter Finanzbedarf. Sollte die Wartezeit verlängert werden, erhöht sich der zur Verfügung stehende Investitionsbedarf bis zum maximalen Investitionssumme. Dazu müssen Sie im Antrag nichts ändern. Sie erhalten immer die der Laufzeit mögliche Investitionssumme

Restbetrag

Das ist der fehlende Betrag zum Erwerb der Immobilie zum Vertragsende nach 25 Jahren. Ein negatives Leerzeichen bedeutet ein Guthaben. Wie bei jeder anderen Investition Bank Kredit oder Bausparvertrag reicht auch hier eine Ansparergänzung von 1.1 % nicht aus um den vollen Betrag zum Erwerb der Immobilie anzusparen. Bei einer verzinslichen Anlage der Ansparergänzung von unverbindlich 3 % wie in diesem Beispiel müsste die Ansparergänzung bei ca. 1,6 % -1,7 % des Finanzbedarfes liegen. Ohne die Berücksichtigung einer Anlage der Ansparergänzung bei ungefähr 4% des Kreditbedarfes.

Baugenehmigung

Nach langer Wartezeit während Ihr Bauantrag von der Baubehörde bearbeitet wird, erhalten Sie mit der Baugenehmigung auch den Gebührenbescheid bzw. die Kostenmitteilung für die Bearbeitung. In vielen Landkreisen ist es in der Zwischenzeit so, dass die Baugenehmigung erst ausgestellt beziehungsweise zugeschickt wird, wenn die Rechnung bezahlt wird. Dies bedeutet, dass Sie vor der Baugenehmigungszusage erst die Rechnung des Bauamtes bekommen. Also ist es ratsam die Baugenehmigungsgebühren schnellstmöglichst zu bezahlen, so dass keine unnötigen Wartezeiten entstehen.

Bauwasser

Während der Bauphase müssen Sie als Bauherr des Bereitstellen von Bauwasser sichern. Entweder Sie haben schon einen bestehenden Wasseranschluss auf Ihrem Grundstück oder Sie müssen einen neuen Bauwasser-Anschluss beantragen. Die Beantragung erfolgt bei der zuständigen Trinkwasserbörde. Beim Ausfüllen des Formulars Herstellen eines Trinkwasseranschlusses können Sie ankreuzen ob Sie Bauwasser während der Bauzeit benötigen. In der Regel wird dann ein Standrohr inkl. Wasserzähler an der nächstgelegenen Anschlussmöglichkeit angebracht.

Baustromkasten

Der Baustrom wird schon von Beginn an auf Ihrer Baustelle benötigt. Den dazughörigen Baustromkasten erhalten Sie von einem Elektriker Ihrer Wahl oder Sie wählen den Elektriker der Hausbaufirma. Jedoch sollten Sie den Baustromkasten auch nicht zu früh stellen lassen, da jede Woche der Baustromkasten Mietet kostet auch wenn Sie noch kein Baustrom benötigen, Der Baustromkasten kann wieder entfernt werden wenn der Zähleranschlusskasten im Hausanschlussraum montiert wurde. So kann man die Kosten für die Miete des Baustromkastens sparen. Hier muss jedoch die Baufirma bzw. der Elektriker zustimmen.

Beheizung des Baukörpers während der Winterzeit

Sollte die Bauphase Ihres Bauvorhabens in der Winterzeit stattfinden, kann es sein, dass Sie für die Beheizung des Baukörpers sorgen müssen. Bei den meisten Hausbaufirmen steht in der Baubeschreibung bzw. in den Vertragsbedingungen, dass der Bauherr dafür Sorge zu tragen hat, dass während der Winterzeit das Bauvorhaben beheizt bzw. geschützt wird. Auf Grund von evtl. Minusgraden können manche Gewerke nicht weitergeführt werden. Hierzu zählen sicherlich Arbeiten bei denen Wasser benötigt wird, wie z.B. Rohbau, Putzarbeiten, Estrich oder Heizung/Sanitär. Aber auch andere Gewerke werden Ihnen eine Baubehinderungsanzeige zukommen lassen, da es auch für andere Bauarbeiter wie z.B. Dachdecker nicht möglich ist bei Minustemperaturen zu arbeiten. Dies kommt jedoch immer auf die ausführende Firma an. Bedenken Sie jedoch auch dabei, dass Sie für die Beheizung sorgen müssen um Ihr Bauwerk zu schützen

Bereitstellungszinsen bei der Baufinanzierung

Nachdem Sie den Darlehensvertrag Ihres baufinanzierenden Kreditinstituts unterschrieben haben, beginnt die die Zeit bis die ersten Kosten der Baufinanzierung entstehen, nämlich die Bereitstellungszinsen. Diese Kosten können mit dem Laufe der Zeit erheblich in den Gelbeutel gehen. Hervorragend ist es natürlich, wenn die Bauzeit sehr kurz ist und nicht gerade der Winter einen Baubeginn in das Frühjahr hinein verschiebt. Deshalb ist es wichtig schon bei der Wahl der Baufinanzierung Kreditinstitut auszusuchen..Unterschiede bestehen nämlich ab wann die Bereitstellungszinsen anfallen. Eine der häufigsten Varianten sind, dass die Bereitstellungszinsen ab dem 3. Monat bzw. ab dem 7. Monat anfallen.

Zwischenfinanzierungskosten bei der Baufinanzierung

Von Fall zu Fall kann es vorkommen, dass Sie eine Zwischenfinanzierung bei dem Bau Ihres Hauses benötigen. Oft ist dies der Fall wenn eher wenig oder kein Eigenkapital zur Verfügung steht. Stellen Sie sich vor, Sie haben das passende Grundstück Ihrer Wahl gefunden. Nun geht es los! Ihr Makler vereinbart einen Termin beim Notar für den Kauf des Grundstückes. Parallel haben Sie sich für den passenden Hausanbieter entschieden und natürlich haben Sie Ihren Baufinanzierungsberater beauftragt die Baufinanzierung einzureichen. Oft haben auch manche Banken bestimmte Auszahlungsschritte, d.h. Sie bekommen die Darlehenssumme in 4, 7 oder evtl. 10 Raten ausbezahlt. Diese passen aber vielleicht nicht zu den Raten der Hausbaufirma in Verbindung mit Grundstückraten oder den weiteren Kosten zusammen. Es kann es vorkommen, dass Sie schon mehr Rechnungen am Anfang zusammen haben als Sie bezahlen können.

Sicherung der Gehwege und Bordsteine

Sollten Sie ein Grundstück besitzen an dem an der Strassenseite ein Gehweg verbeiführt, kann es sein, dass Sie diesen vor Beschädigung von Baufahrzeugen schützen müssen. Ob Sie den Gehweg schützen müssen erfahren Sie in der Baugenehmigung. Dort steht dann als Auflage zur Baugenehmigung, dann der Bordstein und Gehweg zu schützen ist. In der Regel findet dann ein Vororttermin mit einem Mitarbeiter vom Strassen- und Tiefbauamt statt. Von ihm erfahren Sie dann auch welche Sicherungsmassnahmen erforderlich sind. Die schweren Baufahrzeuge wie etwa Bagger oder Sattelschlepper könnten die Bordsteine beim Überfahren der Kanten nämlich schwer beschädigen. Hier wird meistens als Sicherungsmassnahme empfohlen, den Gehweg mit einer Schutzfolie zu belegen und anschliessend eine Auf- und Überfahrt aus Teer herzustellen.

Baustrasse

Je nach Grundstücksbeschaffenheit und der Lage des geplanten Hauses auf Ihrem Baugrundstück ist es erforderlich eine Baustrasse bis zum Baukörper zu errichten. Bei den schweren Baufahrzeugen kann es passieren, dass diese in der Wiese steckenbleiben. Vor allem wenn es geregnet hat und der Boden sehr weich ist, werden die voll beladenen Fahrzeuge mit Beton, Steinen oder dem Dachstuhl einsinken und steckenbleiben. Dies passiert vor allem wenn Wendemanöver auf dem Grundstück ausgeführt werden, da dann sich die Reifen in das weiche Gras eingraben. Die Bergung eines solchen Fahrzeuges kann unter Umständen hohe Kosten verursachen. Für die Kosten sind Sie als Bauherr verantwortlich. Deshalb ist es besser von Anfang an eine vernünftige Baustrasse bereitzustellen. Bliebe noch zu erwähnen, dass eine Baustrasse eine Stärke von mind. 40 cm haben sollte.

Bodengutachten

Empfehlenswert bei Neubau eines Hauses ist das Erstellen eines Baugrundgutachtens bzw. Bodengutachens. Egal ob Sie nur auf eine Bodenplatte bauen oder Ihr Haus mit Keller erstellen. Stellen Sie sich vor, die Erdarbeiten für Ihr Haus mit Unterkellerung beginnen und jetzt erst wird festgestellt, dass Ihr Boden wasserführende Lehmschichten hat oder sogar schlimmer, sich in 1,50 m Tiefe Grundwasser befindet. Dieses Problem hätte man im Vorfeld beseitigen können. Vor allem wenn Sie jetzt einen 2-schaligen Kelleraufbau benötigen, ist auch mit erheblichen zeitlichen Verzögerungen zu rechnen. In beiden Fällen ist mit erheblichen Mehrkosten zu rechnen.. Wird dies aber erst zum Zeitpunkt des Aushubes festgestellt ist Ihre Baufinanzierung längst kalkuliert und genehmigt. Woher jetzt aber 5.000 - 15.000 € zusätliches Kapital auftreiben.

Vermessungskosten

Für die Abgabe des Bauantrages bei dem zuständigen Bauamt, wird ein qualifizierter Lageplan benötigt. Zuerst jedoch wird vom Vermesser einen amtlich vermessenen Lageplan benötigt. Dieser Lageplan wird dann mit den restlichen Unterlagen wie Bauzeichnungen, Statik usw. zusammen als Bauantrag eingereicht. Als nächstes muss der öffentlich bestellte Vermesser, die Baugrube bzw. die Fundamentgräben abstecken. Gerade bei Grenzbebauungen oder wenn die Hauskante genau 3 m von der Grundstücksgrenze erstellt werden soll, kommt es auf Genauigkeit an. Hier hat es schon wegen 2 cm die ersten Streitereien von Nachbarschaften gegeben. Ist die Baugrube bzw. die Fundamentgräben ausgehoben, so muss ein Schnurgerüst erstellt werden. Zu guter letzt, wird der Vermesser benötigt, wenn das Bauvorhaben fertiggestellt ist.

Notwendige Versicherungen

Auch beim Bau eines Hauses ist es erforderlich gewisse Versicherungen abzuschliessen. Bestimmte Versicherungen werden sogar von den kreditgebenden Instituten gefordert. Denn sowohl Sie als Bauherr und zukünftiger Hausbesitzer als auch die Bank oder Bausparkasse tragen ein gewisses Risiko das abgesichert werden muss. Also ist es auch in Ihrem eigenem Interesse ratsam sich vorneweg mit dem Versicherungsberater zusammen zu setzen. In der Regel schnüren die Versicherungsunternehmen Pakete für die zukünftigen Eigenheimbesitzer. So hat man mit einem Versicherungsvertrag alle notwendigen Bauversicherungen abgeschlossen. Diese Kombinationspakete sind oft günstiger als wenn man jede Position einzeln abschliesst.

Prüfstatiker

Der Prüfstatiker ist nicht zu verwechseln mit dem Statiker Ihres Hauses. Er prüft, wie der Name schon verrät, die erstellte Statik Ihre Statikers bzw. Ingenieurs. Die Statik Ihres Hauses und somit die Statikerkosten sind in 95% der Fälle in den Leistungen eines Fertighaus-Anbieters enthalten. In manchen Bundesländern ist es jedoch von gesetzlicher Seite vorgeschrieben, die Statik nochmals von einem Prüfstatiker überprüfen zu lassen. Des Weiteren sind vom Prüfstatiker noch weitere Leistungen erforderlich. Zum einen überprüft er die Bewehrung der Bodenplatte bzw. der Decken bevor diese mit Beton vergossen werden. Ausserdem muss der Prüfstatiker anschliessend noch einen Prüfbericht über den Rohbau erstellen sowie die jeweiligen Leistungen freigeben.

Strassensperrung

Vielleicht kann es passieren, dass Sie eine ganzseitige oder eine halbseiteige Strassensperrung als Voraussetzung zum Bau Ihres Eigenheimes benötigen. Gerade wenn Sie ein Baugrundstück an einer viel befahrenen Strasse haben wie z.B. Bundesstarssen oder Landstrassen ist es oft unerlässlich eine Strassensperrung zu beantragen. Auch bei schmalen Strassen oder Wegen ist eine Strassensperrung meistens erforderlich. Ob Sie eine Strassensperrung benötigen, kann Ihnen dass zuständige Strassen- und Tiefbauamt sagen.

Bauberufsgenossenschaftsversicherung

Bauberufsgenossenschaftsversicherung für Freunde und Bekannte bei Eigenleistungen

Ansparsumme

Der Mindestansparbetrag steht für die erforderliche Sparleistung des Kunden und gibt an, welches Bausparguthaben der Kunde mindestens erreichen muss. In aller Regel handelt es sich um Beträge in Höhe von 40% bis 50% der Bausparsumme. Regelsparbeitrag:

Guthabenzins

Der Guthabenzins wird von den Bausparkassen sehr niedrig gehalten und beträgt je nach Tarif zwischen 0,5 und 1,5 Prozent. Bei einem Verzicht auf ein Bauspardarlehen erhöht sich die Verzinsung in einigen Tarifen durch einen Zinsbonus.

Anspardauer / Zuteilung

Die Zuteilung des Bausparvertrages erfolgt dann, wenn die Bausparkasse die Bausparsumme (Guthaben und Bauspardarlehen) zur Auszahlung bereithält. Dieser Zeitpunkt liegt zumeist einige Wochen nach dem Stichtag, an dem der Bausparer Mindestguthaben und Zielbewertungszahl erreicht hat.

Tilgungsdauer

Die Zeit von der Zuteilung der Bausparsumme bis zur vollständigen Rückzahlung der Bauspardarlehns.

Zins

Jährlicher Zinssatz in % des jeweiligen Kreditinstitutes. Bitte beachten Sie dabei den Unterschied zwischen nominellen und effektiven Zinssatz.

Monatliche Rate Ansparphase

Die monatliche Rate Ansparphase Ist die finanzielle Belastung während das notwendiges Sparguthaben entsprechend dem Bauspartarif gebildet wird.

Gezahlte Zinsen in der Tilgungsphase

Summe der Zinsen in der Tilgunsphase

Tilgung in der Laufzeit

Summe der Tilgung in der Tilgunsphase

Gesamte Zahlungen in der Tilgungsphase

Die Zahlungen errechnen sich aus Zinszahlung und Tilgung in der Tilgungsphase.

Kosten des Bausparvertrages

Die Kosten des Bausparvertrages errechnen sich aus dem Gesamtaufwand aus Zins und Tilgung in der Tilgungsphase zuzüglich der Ansparsumme abzüglich der Guthabens Zinsen.

Einmalanlage

Einmaleinlage ist ein Geldbetrag der einmalig angelegt wird.

Wertsteigerung

Geben Sie die die angenommene Wertsteigerung pro Jahr ein. Eine realistische Größe für die Wertsteigerung liegt zwischen 2 % und 4,5 %.

Laufzeit

Geben Sie die gewünschte Laufzeit in Jahren ein.

Anfängliche Tilgung

Vor allem bei einem Darlehen für den Hausbau oder Immobilienkauf ist die anfängliche Tilgung eine wichtige Größe. Sie gibt an, in welcher Höhe die durch den Kreditnehmer geleisteten Zahlungen der Minderung der Kreditschuld dienen. Zu Tilgungsbeginn ist der größte Teil der Zahlungen für die anfallenden Zinsen. Üblich ist eine anfängliche Tilgung in Höhe von einem Prozent der Darlehenssumme. Im Verlaufe der Laufzeit des Darlehens steigt der Anteil der Tilgung im Verhältnis zur Zinszahlung kontinuierlich an.

Tilgung in

Die Zeit in der das Darlehn unter Beachtung des jährlichen Zinssatzes und der Sonderzahlungen getilgt ist.

Sondertilgungen

Sondertilgungen sind Tilgungen, die über die im Kreditvertrag vereinbarten Leistungsraten hinausgeht. Bei Bausparkassen sind Sondertilgungen jederzeit möglich, wogegen bei den übrigen Kreditinstituten Sondertilgungen nur mit Zustimmung des jeweiligen Kreditinstitutes erfolgen können. Bei vorzeitiger Rückzahlung des gesamten Kredits wird zumeist eine Vorfälligkeitsentschädigung und ein Zinsausgleich berechnet.

Nettoverdienst

Für Ihre Leistung bekommen Sie als Arbeitnehmer, Angestellter, oder Beamter entsprechend der im Arbeitsvertrag festgelegten Parameter, in der Regel monatlich, Ihr Geld ausgezahlt. Beim Abschluss Ihres Arbeitsvertrags wird bei der Vereinbarung immer vom Bruttoverdienst ausgegangen. Von diesem Bruttolohn zieht Ihr Arbeitgeber die Sozialbeiträge sofort ab. Das sind anteilig Krankenversicherung, anteilige Rentenversicherung, Arbeitslosenversicherung und Pflegeversicherung . Je nach Einstufung der Steuerklasse und in Abhängigkeit von der Höhe des Bruttoverdienstes muss er darüber hinaus noch die Lohnsteuer und, bei Kirchenmitgliedschaft, die Kirchensteuer an das Finanzamt abführen. Ihnen wird damit auf das Lohn - oder Gehaltskonto nur der Nettoverdienst überwiesen.

Inflationsrate

Die Inflationsrate, oder die Teuerungsrate bezeichnet ein Zahlenwert, der für einen definierten Zeitraum, meist ein Jahr, den Anstieg des Preisniveaus wiedergibt. Die Inflationsrate ist damit ein variabler Wert, der von vielen Faktoren beeinflusst wird.

Sichere Geldanlage

Die Frage, ob es eine sichere Geldanlage gibt, stellt sich für jeden, der sein Geld anlegen möchte, ohne dabei ein großes Risiko eingehen zu müssen. Die einfachste und sicherste Möglichkeit das Geld anzulegen, ein Sparbuch einzurichten, dessen der momentane Zinssatz allerdings niedriger ist als die Inflationsrate ist. Das bedeutet zwar, dass das angelegte Geld sicher ist, aber im Grunde genommen verringert sich der Wert kontinuierlich. Eine weitaus bessere Möglichkeit das Geld anzulegen, besteht in dem Erwerb von sogenannten Garantie-Zertifikaten. Dabei handelt es sich um Wertpapiere, die über einen festgelegten Zeitraum von der Bank verzinst wird. Am Ende der Laufzeit nimmt die Bank diese Wertpapiere wieder zurück und der Kunde erhält auf jeden Fall den Betrag zurück, den er für die Garantie-Zertifikate aufgebracht hat. Bei einigen Garantie-Zertifikaten wird das Zinsrisiko auch noch zusätzlich durch einen zuvor festgelegten Zinssatz minimiert. Dadurch erhält der Bankkunde auf jeden Fall Zinsen, auch wenn die erwartete Entwicklung der Aktien, in die falsche Richtung geht. Eine weitere sichere Geldanlage stellen Immobilienfonds dar. Bei dieser Art der Geldanlage erwirbt der Bankkunde Anteile an einen Immobilienfonds. Diese Anteile werden zu einem im Voraus festgelegten Zinssatz verzinst. Die Zinssätze für die Anteile an Immobilienfonds sind wesentlich höher als bei anderen Anlageformen. In der letzten Zeit sind die Immobilienfonds aufgrund der weltweiten Finanzkrise ins Gerede gekommen, trotzdem sind sie im Vergleich zu Aktienfonds oder Ähnlichem eine sichere Geldanlage

vorraussichtliche Rente

Für die Berechnung Ihrer voraussichtlichen Rente wurde der sogenannte Eckrentner zugrundegelegt. Das Rentenniveau soll nicht unter 67 % des Nettoeinkommens sinken. Allerdings ist auch dieses nur eine Annahme nicht sicher. Tragen Sie selbst Ihren angenommenen Satz in % ein.

Rentenbeginn

Eine Rente wird von dem Kalendermonat an geleistet, zu dessen Beginn die Anspruchsvoraussetzungen für die Rente erfüllt sind. Sie muss meist beantragt werden. Der rentenbeginn kennzeichnet aber auch einen finanziellen Einschnitt, da die Zahlungen aus der gesetzlichen Altersversicherung im Verhältnis zum letzten Nettoverdienst wesentlich geringer sind.

Kaltmiete

Ihre Miete ohne Betriebskosten

Betriebskosten

Betriebskosten sind Kosten, die beim Eigentümer als Lasten des Grundstücks anfallen. Im Mietvertrag wird meist vereinbart, dass der Mieter dem Vermieter die Betriebskosten zu erstatten hat. § 556 Abs. 2 S. 1 BGB sieht die Möglichkeit vor.

Mietsteigerung pro Jahr

Der Mietzins kann innerhalb von drei Jahren um maximal 20 Prozent steigen. Obergrenze bleibt aber auch weiterhin die ortsübliche Vergleichsmiete.

Rentenlücke

Ganz sicher an der gesetzlichen Rente heutzutage ist demnach der Umstand, daß sie nicht ausreichen wird, um den gewohnten Lebensstandard im Alter zu halten. Jeder, der sich nur auf die gesetzliche Rentenversicherung stützt, wird demnach mit einer mehr oder weniger großen Rentenlücke konfrontiert werden. Diese gilt es bereits in der Zeit des Erwerbslebens zu erkennen und zu schließen.

Verfügbares Einkommem

Er bezeichnet den Teil des Einkommens, der den privaten Haushalten abzüglich der Miete und Betriebskosten hauptsächlich für den privaten Konsum zur Verfügung steht.

Kapital sofort

Das ist das Kapital, welches Sie heute zur Verfügung haben müssten, damit aus diesem unter Beachtung des Zinssatzes einer sicheren Geldanlage ein Geldbetrag entsteht, mit welchen Sie die Rentenlücke für die durchschnittliche Lebenserwartung schließen können

Monatlich Betrag zur Kapitalansparung

Das ist ein monatlicher Geldbetrag den Sie anlegen müssten, damit aus diesem unter Beachtung des Zinssatzes einer sicheren Geldanlage ein Geldbetrag entsteht, aus dessen Zinsen Sie die Rentenlücke schließen können

Verfügbares Einkommen bei Rentenbeginn

Entspricht der voraussichtlichen Rentenzahlung abzüglich der Miete und Betriebskosten.

Effektivzins

Der effektive Jahreszins oder genauer der effektive Jahreszinssatz beziffert die jährlichen und auf die nominale Kredithöhe bezogenen Kosten von Krediten. Er wird in Prozent der Auszahlung angegeben. Bei Krediten, deren Zinssatz oder andere preisbestimmende Faktoren sich während der Laufzeit ändern können, wird er als anfänglicher effektiver Jahreszins bezeichnet.

Auszahlungsbetrag

Finanzbedarf

Laufzeit

Dauer des Vertrages in Monaten

Bausparsumme

Das ist der Betrag, über den der Bausparvertrag abgeschlossen worden ist. Diese Vertragssumme kommt bei Zuteilung zur Auszahlung an den Vertragsnehmer. Die Bausparsumme wird ausgezahlt, wenn der Bausparvertrag die Voraussetzungen für eine Zuteilung (Mindestguthaben und Zielbewertungszahl) erfüllt. Die Höhe der Bausparsumme ist auch die Grundlage für die Abschlussgebühr, ein eventuell erforderliches Mindestguthaben und die zu zahlenden Tilgungsraten.

Zeichenketten

Verwendung in Namen. Anzahl mindestens 3 Zeichen. Zeichenvorrat: Buchstaben A-Z groß oder kleingeschrieben, sowie ä,Ä,ö,Ö,ü,Ü,ß Leerzeichen und -.

PLZ

Verwendung in Postleitzahl. In Deutschland 5 Zeichen. Zeichenvorrat: 0-9

Hausnummer

Verwendet in Hausnummer. Zeichenvorrat: Zahlen 0-9 Buchstaben A-Z groß oder klein geschrieben Leerzeichen und -. Das erte Zeichen muß eine Zahl sein größer 0.

Telefonnummer

Verwendung in Fax- Telefonnummer. Zeichenvorrat: 0-9 und / sowie -.

Email

Verwendung Email. Es muß eine gültige E-Mailadresse sein.

Steuernummer

Verwendung in Steuernummer. Zeichenvrrat: Zahlen 0-9 Zeichen A-Z groß oder klein geschrieben, Leerzeichen und -.

Währung

Verwemdung Nettoverdienst. Zeichen Vorrat: 0-9 tausender Punkt und Komma. Maximal 2 Stellen nach dem Komma.

PA Nr

Verwendung in Ausweisnummern. Zugelassener Zeichenvorrat: Zahlen 0-9, Zeichen A-Z groß oder klein geschrieben, Leerzeichen und -.

Datum

Verwendung in Datum. Es muß ein gültiges Datum eingegeben werden. Formate : TT.MM.JJJJ oder TT-MM-JJJJ oder TT/MM/JJJJ.

Netto Rente

Unter Berücksichtigung des Abzuges von Kranken und Pflegeversicherung ca. 11%